🎯نکات کلیدی
- خرید ملک به‌تنهایی اقامت نمیاره
- برای اقامت باید از مسیر MM2H یا S-MM2H بری
- حداقل ارزش ملک معمولاً RM 1,000,000 به بالاست
- ملک باید مسکونی و از نوع Freehold باشه
- MM2H اقامت ۵ تا ۱۰ ساله میده، نه اقامت دائم
- داشتن ملک، امتیاز مثبت برای دریافت ویزاست
خیلیا فکر می‌کنن اگه تو مالزی خونه بخرن، دولت براشون فرش قرمز پهن می‌کنه و اقامت دائم میده 😅
ولی واقعیتش اینه که خرید ملک، فقط یه قدم از مسیر اقامته، نه خودِ اقامت.
مالزی کشور گرمیه با قوانین واضح! تو میتونی خونه‌ت رو بخری، سند هم به اسم خودت باشه، اما برای موندن طولانی‌مدت باید بری سراغ برنامه‌های مخصوص خارجی‌ها مثل MM2H.
تو ایران مالزی همه‌چی رو ساده برات می‌چینیم؛ از حداقل مبلغ لازم و نوع ملک، تا اینکه چطوری خونه‌ت می‌تونه بلیت اقامتت باشه 🇲🇾
میشه با خرید خونه، اقامت مالزی گرفت؟
جواب کوتاه: نه مستقیماً.
خرید ملک تو مالزی به خودیِ خود اقامت دائم یا ویزای بلندمدت نمیاره.
اما ✋
اگه ملک بخری و بخوای واقعاً اونجا زندگی کنی،
میتونی با استفاده از برنامه اقامت خانه دوم مالزی (MM2H) یا نسخه‌های ایالتی‌ش مثل S-MM2H (ساراواک)
درخواست اقامت بدی.
یعنی خرید خونه یه امتیاز کمکیه برای گرفتن اقامت، نه مسیر اصلی.
دولت به این شکل مطمئن میشه که قصدت واقعیه و صرفاً دنبال ویزای صوری نیستی.
برای اقامت با خرید ملک، چه شرایطی لازمه؟
خب حالا برسیم به سؤال اصلی:
اگه بخوای با خرید ملک وارد مسیر اقامت بشی، دقیقاً باید چی داشته باشی؟
🟢 اول از همه، ملک باید مسکونی باشه؛ نه زمین کشاورزی، نه دفتر تجاری.
یعنی خونه، آپارتمان یا ویلا که آماده سکونته.
🟢 دوم، ارزش ملک مهمه.
در بیشتر ایالت‌ها حداقل باید RM 1,000,000 باشه (حدود ۲۵۰ تا ۳۰۰ هزار دلار).
بعضی ایالت‌ها مثل پنانگ یا جوهور یه‌کم پایین‌ترن، حدود RM 800,000.
🟢 سوم، نوع مالکیت
- Freehold یعنی مالک واقعی، بدون محدودیت زمانی
- Leasehold یعنی اجاره‌ای، معمولاً ۹۹ ساله
برای اقامت بلندمدت و امنیت بیشتر، Freehold همیشه انتخاب بهتره.
🟢 چهارم، محل ملک
باید تو منطقه‌ای باشه که خرید برای خارجی‌ها مجازه.
تو هر ایالت یه «لیست سفید» وجود داره از پروژه‌هایی که دولت اجازه فروششون به غیرمالایی‌ها رو داده.
💬 خلاصه؟
اگر بخوای از طریق ملک اقامت بگیری، دولت باید ببینه تو واقعاً زندگی اونجا رو شروع کردی،
نه اینکه فقط یه ملک رو به‌صورت صوری بخری.
چه مدارکی باید آماده کنی؟
اگه می‌خوای با خرید خونه مسیر اقامتت تو مالزی رو هموار کنی، این چیزا رو باید آماده داشته باشی 👇
🏠 مدارک مربوط به خونه‌ات
- قرارداد خرید (همون SPA که بین تو و فروشنده امضا میشه)
- رسید پیش‌پرداخت (Booking receipt)
- کپی سند ملک یا نامه‌ی رسمی از سازنده (برای پروژه‌های جدید)
💰 مدارک مالی
- پرینت حساب بانکی چند ماه اخیر (نشون بده پول خرید از کجا اومده)
- مدارک منبع درآمد (حقوق، بیزنس، فروش ملک قبلی و…)
- در صورت نیاز، گواهی بانکی از کشور مبدا
🪪 مدارک شخصی
- پاسپورت معتبر با حداقل ۱۸ ماه اعتبار
- چند تا عکس پاسپورتی رنگی
- گواهی سلامت (بعضی وقتا برای ویزای بلندمدت لازمه)
⚖️ مدارک حقوقی
- نامه از وکیل ملکی که تأیید کنه ملک مشکلی نداره
- استعلام از اداره زمین (Land Office)
- ترجمه رسمی مدارک غیرانگلیسی
📎 نکته واقعی:
همه این مدارک در نهایت نشون میدن که خریدت شفافه و قصدت واقعی برای زندگی تو مالزیه — نه صرفاً سرمایه‌گذاری روی کاغذ.
قدم‌به‌قدم تا گرفتن اقامت با خرید ملک
تصور کن داری یه بازی چندمرحله‌ای رو جلو می‌ری! هر مرحله یه حرکت حساب‌شده‌ست و آخرش چیزی داری که واقعاً ارزش داره: یه خونه واقعی تو مالزی + مجوز زندگی بلندمدت 🇲🇾.
🎯 مرحله ۱: انتخاب خونه‌ای که واقعاً به دردت می‌خوره
اول باید بدونی چی می‌خوای.
می‌خوای سرمایه‌گذاری کنی یا واقعاً بری اونجا زندگی کنی؟
اگه برای اقامت می‌خوای، سراغ ملک‌های Freehold برو که مالکیت کامل داری.
خونه باید آماده باشه (نه پروژه‌ی نیمه‌کاره)، چون سند اون قراره پایه‌ی درخواست اقامتت باشه.
💡 نکته: بعضی شهرها مثل کوالالامپور یا پنانگ منطقه‌هایی دارن که خرید برای خارجی‌ها بازه — اونجاها رو هدف بگیر.
💼 مرحله ۲: معامله قانونی و امضای قرارداد
وقتی خونه‌ت رو انتخاب کردی، نوبت قرارداد معروف Sale & Purchase Agreement (SPA) می‌رسه.
۱۰٪ پیش‌پرداخت می‌دی، وکیل همه بندها رو بررسی می‌کنه، و بعد از چند هفته سند به اسم تو می‌خوره.
از همین‌جا رسماً مالک می‌شی ✍️
🧠 پروتِپ: هیچ‌وقت نقدی پرداخت نکن، فقط از حساب بانکی بین‌المللی.
🏦 مرحله ۳: مدارک مالی و درخواست اقامت
وقتی سندت صادر شد، حالا وقتشه ثابت کنی توانایی زندگی در مالزی رو داری.
اینجا معمولاً ازت مدارک بانکی، پرینت حساب و گواهی درآمد می‌خوان.
خرید ملک باعث میشه نشون بدی قصد واقعی زندگی داری و این بزرگ‌ترین امتیاز برای گرفتن ویزای بلندمدته.
🪪 مرحله ۴: ویزای اقامت و تمدید
بعد از تأیید مدارک، اقامتت به‌صورت چندساله صادر میشه (معمولاً ۵ تا ۱۰ ساله).
هر چند سال یه بار هم قابل تمدیده، به‌شرط اینکه ملک هنوز به اسم خودته و اقامتت فعال مونده باشه.
✅ خلاصه مسیر
- پیدا کن خونه مناسب و مجاز برای خارجی‌ها
- خرید و امضای قرارداد رسمی
- دریافت سند (Freehold بهتره)
- ارائه مدارک مالی و درخواست اقامت
- دریافت ویزای اقامت چندساله
مزایا و محدودیت‌های اقامت با خرید ملک
بیا بدون فیلتر حرف بزنیم 💬
خرید خونه تو مالزی می‌تونه زندگی‌ت رو راحت‌تر کنه،
ولی قرار نیست درِ اقامت دائم رو برات باز کنه.
بیای با هم ببینیم چی داره و چی نداره 👇
🌴 مزایا؛ چیزایی که واقعاً می‌ارزه
✅ حق زندگی بلندمدت تو یه کشور آروم و امن
وقتی خونه‌ت ثبت بشه و اقامت چندساله بگیری، میتونی بدون استرس ویزاهای کوتاه‌مدت، زندگی‌ت رو بسازی.
✅ محیط چندفرهنگی و زندگی بدون تبعیض
تو کوالالامپور کنار چینی، مالایی، هندی و حتی ایرانی زندگی می‌کنی. کسی باهات کاری نداره، فقط باید قانون‌مند باشی.
✅ هزینه زندگی پایین‌تر از اروپا و دوبی
زندگی نرمال یه خانواده تو مالزی ماهی حدود RM 7,000 درمیاد، که با استانداردهای شهری کاملاً معقوله.
✅ حق مالکیت کامل ملک (Freehold)
برخلاف کشورایی مثل تایلند، اینجا سند به اسم خودته.
✅ اقامت خانوادگی
میتونی همسرت و بچه‌هاتو هم تو درخواست اقامت بیاری.
🚫 محدودیت‌ها؛ چیزایی که باید بدونی
❌ اقامت دائم یا تابعیت نمی‌ده
هیچ خرید ملکی باعث اقامت دائم نمی‌شه. میتونی ویزای چندساله بگیری، نه دائم!
❌ اجازه کار نداری
با ویزای اقامت ملکی یا بلندمدت، فقط میتونی زندگی کنی، نه کار رسمی بدون مجوز جداگانه.
❌ تمدید وابسته به شرایط مالیه
اگه بعد چند سال شرایط مالی یا ملک‌ت تغییر کنه، ممکنه برای تمدید نیاز به مدارک جدید داشته باشی.
❌ حداقل سرمایه نسبتاً بالاست
با کمتر از RM 1,000,000 نمی‌تونی ملک واجد شرایط بخری و باید هزینه‌های جانبی (مالیات و کارمزد وکیل) رو هم حساب کنی.
🧭 نتیجه واقعی
اقامت با خرید ملک تو مالزی برای کسی عالیه که دنبال یه زندگی آرام و چندساله‌ست، نه کسی که دنبال پاسپورت یا اقامت دائم باشه.
یه انتخاب بین زندگی راحت و سرمایه‌گذاری منطقیه، نه یه مسیر مهاجرت کامل.
چیزایی که همه قبل از خرید خونه برای اقامت می‌پرسن
۱. با خرید خونه، اقامت میدن یا نه؟
نه مستقیم 😅 باید مسیر اقامت بلندمدت رو جدا طی کنی.
۲. یه خونه بخرم کافیه؟
آره، فقط باید بالای حداقل قیمت مجاز باشه (معمولاً حدود یه میلیون رینگیت).
۳. سند به اسم خودم درمیاد؟
بله ✅ اگه Freehold باشه، صددرصد به اسم خودت ثبت میشه.
۴. می‌تونم خونه‌مو اجاره بدم؟
آره، حتی درآمدش بهت تعلق می‌گیره؛ فقط باید مالیات اجاره رو بدی.
۵. اقامتم شامل خانواده‌م هم میشه؟
بله، همسر و بچه‌هات رو میتونی به‌عنوان همراه وارد پرونده کنی.
۶. با این اقامت می‌تونم کار کنم؟
نه، این نوع اقامت برای زندگیه نه کار؛ برای کار باید ویزای جدا بگیری.
۷. اگه خونه‌مو بفروشم چی میشه؟
اقامتت هم تموم میشه، چون دیگه مالک نیستی.
۸. بانک به خارجی‌ها وام میده؟
بعضیا آره، ولی سخت‌گیرن؛ باید حساب بانکی فعال و سابقه مالی تمیز داشته باشی.