🎯 نکات کلیدی
- خرید ملک برای خارجی‌ها در مالزی مجازه، با محدودیت حداقل قیمت
- مالکیت می‌تونه آزاد (Freehold) یا موقتی (Leasehold) باشه
- حداقل مبلغ خرید برای خارجی‌ها: حدود RM 1,000,000
- خرید ملک اقامت نمیاره مگر با برنامه MM2H
- هزینه‌های جانبی مثل مالیات و کارمزد وکلا حدود ۴–۵٪ قیمت ملک
- مناطق محبوب: کوالالامپور، سلانگور، پنانگ و جوهور
تا حالا فکر کردی داشتن یه خونه تو کشوری استوایی، مدرن و ارزون چه حسّیه؟
مالزی از اون جاهاست که می‌تونی صبح با صدای بارون بیدار شی، بعدش بری کافه و بدون استرس روزتو شروع کنی.
اما بذار روراست باشیم ؛ خرید خونه اونجا برای خارجی‌ها یه ماجرای خاصه.
قانون داره، حداقل مبلغ داره، اما غیرممکن نیست!
اگه بلد باشی از کجا شروع کنی، می‌تونی تو ۲۰۲۵ یه خونه واقعی به اسم خودت تو مالزی داشته باشی 🇲🇾 ایران مالزی بهت یاد میده!
اگه هنوز نمیدونی چطور باید اقامت بگیری، بخون: مسیر گرفتن اقامت مالزی
آیا خارجی‌ها واقعاً می‌تونن تو مالزی خونه بخرن؟
بله ✅
برخلاف خیلی از کشورهای آسیایی، مالزی اجازه میده خارجی‌ها به‌صورت قانونی مالک ملک بشن. اما باید حداقل مبلغ خرید رعایت بشه.
طبق قانون «Malaysia My Second Home (MM2H)»، اتباع خارجی می‌تونن خونه، آپارتمان یا ویلا بخرن، به‌شرط اینکه ملک از نوع مسکونی باشه و قیمتش پایین‌تر از حد تعیین‌شده توسط ایالت نباشه.
💡 نکته:
هر ایالت حداقل مبلغ خاص خودش رو داره. مثلاً در کوالالامپور معمولاً از RM 1,000,000 شروع میشه، اما در ایالت‌هایی مثل پنانگ یا جوهور ممکنه تا RM 800,000 هم قابل خرید باشه.
شرایط خرید ملک برای اتباع خارجی
قانون ساده‌ست: خارجی‌ها می‌تونن فقط ملک‌های مسکونی آماده بخرن، نه زمین‌های کشاورزی یا پروژه‌های تجاری در حال ساخت.
چند تا شرط مهم:
- حداقل مبلغ خرید ملک: بین RM 800,000 تا RM 1,000,000 (بسته به ایالت)
- ملک باید در منطقه تأیید‌شده برای فروش به خارجی‌ها باشه
- خرید فقط از طریق وکیل ملکی رسمی انجام میشه
📌 نکته:
اگر با ویزای MM2H اقدام کنی، دولت بعضی محدودیت‌ها رو برمی‌داره.
قدم‌به‌قدم تا خرید قانونی خونه در مالزی
چطور بفهمی مالکیت ملک آزاد یا موقته؟
تو مالزی دو نوع مالکیت داریم:
- Freehold: مالکیت دائمی و قابل انتقال
- Leasehold: اجاره‌ای با مدت ۹۹ سال یا کمتر
برای خارجی‌ها، معمولاً Freehold امن‌تر و راحت‌تره، چون کنترل کامل روی ملک دارن.
قرارداد خرید؛ همون SPA معروف
بعد از انتخاب ملک، بین خریدار و فروشنده قرارداد Sale and Purchase Agreement (SPA) بسته میشه.
تو این مرحله باید:
- ۱۰٪ از قیمت ملک رو به‌عنوان پیش‌پرداخت بدی
- بقیه مبلغ طی ۳ ماه بعد پرداخت بشه
- وکیل رسمی دو طرف همه بندهای قرارداد رو تأیید کنه
پرداخت، انتقال سند و ثبت نهایی
وقتی کل مبلغ تسویه شد، سند ملک به نام خریدار منتقل و در «Land Office» ثبت میشه.
این پروسه معمولاً بین ۲ تا ۳ ماه طول می‌کشه.
هزینه واقعی خرید خونه تو مالزی چقدره؟
| نوع هزینه | درصد یا مبلغ تقریبی | توضیح |
|---|---|---|
| Stamp Duty | ۱ تا ۴٪ | مالیات انتقال سند |
| Legal Fee | حدود ۱٪ | هزینه وکیل و قرارداد |
| Agent Fee | تا ۳٪ | کارمزد بنگاه |
| Valuation Fee | ۰.۲۵٪ | هزینه ارزیابی ملک |
| Maintenance Fee | RM ۰.۳۰–۰.۸۰ در متر | هزینه شارژ آپارتمان |
💡 در کل، برای یه ملک RM 1,000,000 باید حدود RM 50,000 تا RM 60,000 هزینه جانبی در نظر بگیری.
کدوم شهرها برای خرید ملک بهترن؟
📍 کوالالامپور (Kuala Lumpur)
پایتخت، قلب اقتصادی و فرهنگی.
مناسب زندگی در مالزی و سرمایه‌گذاری بلندمدت.
میانگین قیمت آپارتمان: RM 800,000 تا 1.5M
📍 سلانگور (Selangor)
نزدیک KL و قیمت‌ها منطقی‌تر.
منطقه‌ی محبوب برای خانواده‌ها.
📍 پنانگ (Penang)
شهر ساحلی و بین‌المللی با سبک زندگی اروپایی‌تر.
مناسب بازنشسته‌ها و برنامه MM2H.
📍 جوهور باهرو (Johor Bahru)
نزدیک سنگاپور و رشد سریع املاک.
برای سرمایه‌گذاری میان‌مدت گزینه‌ی جذابیه.
خرید خونه با اقامت MM2H؛ واقعیت یا شایعه؟
خیلیا فکر می‌کنن با خرید ملک تو مالزی اقامت می‌گیرن، اما واقعیت اینه که فقط داشتن ملک باعث اقامت دائم نمیشه.
باید از طریق برنامه Malaysia My Second Home (MM2H) اقدام کنی.
💡 با داشتن MM2H، می‌تونی ملک‌های ارزون‌تر هم بخری و بدون محدودیت اقامت کنی.
اگه میخوای از طریق MM2H اقدام کنی قبلش بخون: شرایط اقامت خانه دوم MM2H
نکته‌هایی که قبل خرید باید بدونی (ویژه ایرانی‌ها)
✨ خرید حتماً باید از طریق حساب رسمی و با انتقال بانکی بین‌المللی انجام بشه
✨ حتماً از وکیل ملکی (Solicitor) استفاده کن، نه فقط مشاور املاک
✨ سند و مدارک ملک رو در «Land Office» چک کن
✨ مراقب قراردادهایی باش که به زبان انگلیسی ناقص تنظیم شدن
✨ برای پروژه‌های پیش‌فروش (Under Construction) حتماً Developer License رو ببین
سؤالایی که قبل خرید ذهن همه رو درگیر می‌کنه
1- می‌تونم وام بگیرم؟
بله، بعضی بانک‌های مالزی به خارجی‌ها وام تا ۷۰٪ میدن (با MM2H راحت‌تر).
2- خونه می‌تونه به اسم ایرانی ثبت بشه؟
بله، فقط باید حساب بانکی فعال و پاسپورت معتبر داشته باشی.
3- با خرید خونه، اقامت دائم میدن؟
نه، فقط با برنامه MM2H یا سرمایه‌گذاری کلان ممکنه.
4- بهتره آپارتمان بخرم یا ویلا؟
برای خارجی‌ها، آپارتمان Freehold معمولاً امن‌تر و راحت‌تره.
جمع‌بندی
خرید خونه تو مالزی یعنی سرمایه‌گذاری در کشوری مدرن، امن و دوست‌داشتنی.
اما باید قوانین رو دقیق بدونی، چون با یه اشتباه ممکنه ضرر سنگینی بدی.
اگه با آگاهی پیش بری، می‌تونی تو ۲۰۲۵ صاحب‌خونه‌ای واقعی تو آسیای جنوب شرقی بشی 🇲🇾